創業30年以上の信頼と実績
公共工事の技術力と
価格競争力に自信あり
迷ったら聞いてみよう！
シマジューリペイント
が選ばれる
5つの理由
REASON
01塗装専門店だから自社施工
中間マージンがないから低コストで施工
シマジューリペイントでは自社職人で足場も自社で持っています。だから一切の中間マージンがないので、低コストに施工をすることができます。
02公共工事のノウハウから提案力
施工事例2100件で建物を長持ちさせます
栃木、愛知を中心に30年以上塗装に携わってきました。公共工事を多数行って、独自の劣化状況をノウハウとして蓄積して、独自の施工をしています
03診断提案が適格に見える化
追加の少ない提案をするから安心
全物件を社長自ら劣化診断書をチェックして、追加の少ない提案を行っています。これにより劣化を正しく処置できるだけでなく、追加の心配が減ります。
04ショールームがあるから安心
カラーシミュレーションや提案を気軽にできる
入居率を上げるためのデザイン塗装や劣化診断を詳しく聞けるために、ショールームをご活用ください。ここに来れば塗装の全てがわかる
05プロの専門家が最初から最後まで
営業と施工管理がセットだから安心
シマジューリペイントの最大の魅力は「人」です。経験の高い営業が最初から最後までサポートします。さらに工事は施工管理も付き、進捗管理を行っていきます。
注目されている施工例はコチラ！
愛知県西尾市 H様邸 棟板金交換12m・屋根塗装70㎡（チタン）・ベランダ床塗装8㎡
詳しくはこちら
愛知県西尾市 T様邸 破風板金巻き36m・鼻隠し板金巻き14m・太陽光脱着15枚・屋根塗装65㎡（チタン）・外壁塗装130㎡（ウレア）・目地打ち替え・ベランダ床塗装工事10㎡
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愛知県西尾市 S様邸 外壁塗装144㎡（チタン クリヤー）・目地打ち替え
詳しくはこちら
愛知県安城市 O様邸 外壁塗装141㎡（チタン4層クリヤー）・ベランダ床塗装15㎡・目地部分増し打ち
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愛知県半田市 M様邸 棟板金交換14m・屋根塗装114㎡（レガロ）・外壁塗装172㎡（ゼニス）・目地打ち替え・ベランダ床塗装16㎡
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愛知県西尾市 S様邸 棟板金交換12m・屋根塗装96㎡（レガロ）・外壁塗装120㎡（レガロ）・目地打ち替え
詳しくはこちら
アパート・マンションの
「入居率を上げる」
外壁デザイン塗装
デザイン塗装修繕例
なぜデザイン塗装で
入居率が改善できるの?
入居者が増えるサイクルとは
検索
内覧のお客様を
2倍に増やす
契約
最大化することが必要
入居率を改善する3つのポイント
POINT01
入居者数を増やす
POINT02
空室期間を短くする
POINT03
家賃を維持する
「まず集客の数を増やす」ことです
内覧数を増やすためには、選ばれる物件にする必要があります。
なぜ入居率を
改善しないといけないの？
例）20戸 家賃6万円（共益費・家賃を含む）1DKを想定
| 入居率／年数 | 1年 | 5年 | 10年 | 15年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 90%→10年後80% | 1,296万円 | 6,480万円 | 1億2,950万円 | 1億8,720万円 | 2億4,480万円 |
| 90% | 1,296万円 | 6,480万円 | 1億2,950万円 | 1億9,440万円 | 2億5,920万円 |
| 差異 | 0万円 | 0万円 | 0万円 | 720万円 | 1,440万円 |
入居率が下がり最初の５年は大きく変化することはない。720万円の損であり、修理費用としてそこまで大きく変わらない
入居率が下がり10年目から10%下がり放置しているだけでその後の10年に1440万円も損をしていることになる
修繕をしないと入居率は下がる傾向にあり、10%の違いで大きな差となっていく
そこで、入居をつけてくれと不動産会社にお願いするよりも、選ばれる物件にしていかなければならない。
入居率が10%下がり放置するだけで、大きな損になる。
「費用をかけて修繕しても収支が合うのか」気になるオーナー様へのご提案
| 手入れをせずに家賃を下げた時の費用 | ||
|---|---|---|
| 新築〜15年 | 6.0万円×10戸×12ヶ月×15年間 | 1億800万円 |
| 15年経過 | 5.0万円×10戸×12ヶ月×5年間 | 3,000万円 |
| 20年経過 | 4.0万円×10戸×12ヶ月×5年間 | 2,400万円 |
| 25年間の家賃の合計 | 1億6,000万円 | |
| 屋根・外壁の貼替え費用 | ▲800万円 | |
| 25年の収支合計 | 1億5,400万円 | |
| 定期的に手入れをした時の費用 | ||
|---|---|---|
| 新築〜15年 | 6.0万円×10戸×12ヶ月×15年間 | 1億800万円 |
| 15年経過 | 5.5万円×10戸×12ヶ月×5年間 | 3,300万円 |
| 20年経過 | 5.0万円×10戸×12ヶ月×5年間 | 2,3000万円 |
| 25年間の家賃の合計 | 1億7,100万円 | |
| 屋根・外壁の貼替え費用 | ▲400万円 | |
| 25年の収支合計 | 1億6,700万円 | |
また、家賃の値下げ幅を少なくすることで、入居が決まったとしても25年の収支合計は1300万円の差が出るシミュレーションとなる。
● 手入れをしていない物件を子世代が相続することで、様々な問題が発生。
● 正しい賃貸経営を行い引継ぎをしないと、引き継いだ方は建替え・大規模リニューアル・建物解体後土地売却の３つの中から選択をしないといけなくなるため、判断を迷わせることになる。
シマジューリペイントマジューが入居率改善のための
お手伝いをいたします！
シマジューリペイントは
建物診断やご提案も
すべて無料です！
建物診断
デザイン塗装のご提案
シマジューリペイントなら、詳細な建物診断で物件の正確な劣化状況を知ることができ、さらにお客様の物件に最適な工事もご提案させていただきます。
また、それだけではなく、入居率を上げるための「デザイン塗装」を可能にするカラーシミュレーションもショールームにてご体験いただけます。
アパート・マンションのオーナー様で入居率改善をお考えの方がいらっしゃいましたら、ぜひシマジューリペイントまでお気軽にお問い合わせください。
アパート・マンション塗装の
保証書について
アパート塗装・マンション修繕工事を行った場合、工事完了時に保証書が発行され、工事に保証が付きます。
例えば、下地補修工事の場合、工事後に補修箇所からの下地剥落保証を付した保証書が発行されます。
保証期間内に瑕疵による不具合が発生した場合、無償で保証を受けることができます。保証は工事ごとに期間や条件が決められています。
材料や仕様などにより異なりますが、大規模修繕工事、ビル改修工事の保証期間は以下の通りです。
| 工事種類 | 保証期間 |
|---|---|
| タイル張替 | 5年 |
| タイル注入 | 5年 |
| 外壁落下防止工事 | 10年～20年 |
| 下地補修工事 | 5年 |
| 内外壁塗装工事 | 5年 |
| 鉄部塗装工事 | 2年 |
| 屋上防水工事 | 10年 |
| バルコニー防水工事 | 5年～10年 |
| シーリング工事 | 5年 |
| その他工事 | 1年～10年 |
保証書
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工事保証書
保証内容
公共工事を行っている会社だから
正しい補修や塗装の方法などの技術に自信があります！